Oportunidades de investimento imobiliário mantêm-se

No passado dia 24 de setembro, a MAXGROUP contou com a presença de Gonçalo Nascimento Rodrigues, mentor do blogue Out of the Box e especialista em Finanças e Investimentos Imobiliários, num Webminar intitulado “Mercado Imobiliário – Cenários Prospetivos Pós-Covid”.

O Webinar serviu para os Consultores e Clientes da MAXGROUP poderem ter a visão de alguém que estuda e analisa em profundidade os mercados imobiliários.

Apesar da pandemia que vivemos desde março passado, a verdade é que o impacto sobre o mercado imobiliário não se sentiu da forma como alguns antecipavam. Gonçalo Nascimento Rodrigues apontou algumas razões para que tal não se tenha verificado:

1. Existe muita liquidez no mercado

De facto, no final de 2019, o conjunto de Private Equities a operar no mercado levantou valores recorde para investimento, tendo ficado com cerca de 1,5 biliões de dólares disponíveis para investir. Só para imobiliário, estima-se que a disponibilidade se encontre em torno dos € 200 mil milhões. Os investidores, apesar de estarem cautelosos e na expectativa do que poderá vir a acontecer, têm muita disponibilidade de dinheiro para investir, algo que não se verificava após a crise do subprime.

2. As taxas de juro mantêm-se negativas

Apesar de alguma turbulência no mercado no mês de março, as taxas de juro voltaram a cair e mantêm-se em terreno negativo. A expectativa do mercado é que este cenário se mantenha durante algum tempo.

Isto permite que, por exemplo, os bancos se consigam financiar a um custo muito reduzido, estando assim capacitados para continuar a emprestar dinheiro, nomeadamente para efeitos de compra de casa. O crédito habitação mantém-se elevado no mercado nacional com taxas de juro em baixa.

3. Existem poucas alternativas de investimento

A verdade é que os mercados, depois de fortes quedas, estão agora em máximos históricos. E perante o risco de investimento em alguns ativos mobiliários, a alternativa de investir num ativo real, como é o caso dos imóveis, que tipicamente oferecem ao investidor uma menor volatilidade e maior estabilidade no retorno futuro, faz com que este mantenha o interesse em investir. O imobiliário tornou-se em definitivo uma boa alternativa.

Apesar disto, naturalmente alguns segmentos do mercado imobiliário estão a sofrer mais que outros. São os casos do retalho e da hotelaria. Por seu turno, o segmento de industrial & logística está a valorizar e a atrair cada vez mais investimento.

Já o segmento residencial é muito heterogéneo para se conseguir generalizar uma tendência. No entanto, durante o período mais recente, o mercado viu a oferta reduzir-se, além da procura se manter ativa. Quem necessita de comprar casa para habitação própria e permanente, continuará a fazê-lo e com condições de financiamento atrativas. Além disso, muitas famílias não sentem ainda a necessidade de vender devido aos apoios que têm tido do Estado.

Menos oferta e uma procura nacional ainda em alta, fazem com que os preços de facto não caiam.  No entanto, é natural esperar uma quebra nos preços no futuro.

Gonçalo Nascimento Rodrigues

Consultor de finanças Imobiliárias há mais de 20 anos, com experiência nos mercados financeiros e imobiliário; Coordenador do programa de pós-graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE e Professor de Análise de Investimentos Imobiliários.