Como comprar a primeira casa

Ao pensar em comprar casa irão automaticamente começar a surgir dúvidas sobre o processo. Que valores estão associados à compra de um imóvel? Como devo fazer a pesquisa de modo a encontrar o imóvel ideal? Como é o processo de financiamento? O que é um CPCV? Entre outras, por isso criei este artigo com os passos mais importantes pelos quais irá passar durante o processo de compra de casa, de modo a torná-lo o mais simples possível.

1º Passo - Escolha o seu consultor

Fale com alguém especializado na zona, que tenha conhecimentos sobre a sua zona de preferência, que faça uma pesquisa pormenorizada e que o consiga aconselhar sobre os melhores imóveis.

Um bom consultor irá fazer reconhecimento do mercado e da vizinhança, analisando valores das propriedades, anúncios mais recentes e quais os mais procurados.

O seu consultor irá negociar por si e certificar-se de que compra a casa adequada às suas necessidades.

2º Passo - Financiamento

Se para comprar casa irá recorrer a financiamento, é importante falar com vários bancos de modo a obter a melhor proposta. Nós, na Remax, temos um departamento financeiro que o irá ajudar a fazer a sua viabilidade financeira, ou seja, saber até que valores poderá comprar o seu imóvel.

O valor do empréstimo bancário poderá variar entre os 90% se for para habitação própria permanente, e os 70% se for segunda casa.

É também importante estar consciente dos outros custos associados à compra de casa, como por exemplo:

• Comissões Bancárias - poderá rondar os 1000€ e engloba - comissão de avaliação, estudo do processo e outros encargos.
• Imposto de Selo - o financiamento bancário implica o pagamento do imposto de selo sobre o valor financiado, ou seja 0,6% sobre o valor do financiamento.
• Seguro de Vida - os bancos exigem o pagamento de um seguro de vida que cubra em caso de morte do titular do contrato.
• Seguro Multiriscos - Irá variar consoante o valor do imóvel.

Por exemplo - Habitação Própria permanente de 120.000€ com crédito habitação

• IMT: 550€
• IS sobre compra: 960€
• IS sobre financiamento - 720€
• Registo Casa Pronta - 700€
• Comissões e Encargos Bancários - 1000€

Total: 3930€

3º Passo - Comece a Procurar

Neste passo já tem um consultor especializado a trabalhar consigo e já sabe a sua viabilidade financeira, portanto, é hora de começar a procurar a sua nova casa!

Crie uma lista de desejos, ou seja, identifique as características que precisa que a sua nova casa tenha, desde o número de quartos, o tipo de acabamentos, se gostava de ter terraço ou varanda, qual a localização ideal tendo em conta o seu trabalho e a escola dos seus filhos, entre outros.

Após ter criado esta lista envie-a para o seu consultor e ele irá fazer toda a pesquisa por si, depois é só começar a visitar até encontrar a casa ideal!

4º Passo - Faça uma Oferta

Quando chegar a este ponto, já encontrou a casa ideal, que preenche os seus desejos e necessidades e está dentro do seu orçamento, agora é hora de negociar.

O seu consultor irá apresentar a sua oferta ao vendedor e negociar o melhor preço para si, após chegarem a um acordo irão assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda e pagar um sinal de cerca 10% do valor do imóvel. Este é um documento legal que descreve tudo, desde o preço a pagar, o que está incluído (ex. Eletrodomésticos), data da escritura e condições que precisam ser atendidas para conseguir fechar o negócio (ex. Financiamento bancário).

5º Passo - Escritura

Este é o último passo, a conclusão da compra do seu imóvel. Ou seja, a posse da propriedade passa do Vendedor para si. Na escritura irá assinar todos os documentos legais e fazer o pagamento do restante valor do imóvel.

Quando este processo terminar, pegue nas suas novas chaves e numa garrafa de vinho e vá celebrar pois acabou de comprar uma casa :)

Rui Sousa - Consultor RE/MAX MAXGROUP Talent